不動産売却における査定方法は2種類！

机上査定とは？

机上査定は、不動産会社が以下のような公開情報・過去データを基に価格を算出します。

• 物件所在地、土地・建物の面積、築年数、間取り、用途地域、

• 周辺の成約事例、公示地価・路線価、市場動向（需要と供給）

これらの情報を「机の上（＝データ上）」で分析するため、
現地確認を行わない点が最大の特徴です。

机上査定のメリット

• スピーディー（即日〜数日で結果が出る）

• 手軽に依頼できる（オンライン対応が可能）

• 複数社へ同時依頼しやすい

• 売却検討初期の判断材料として使いやすい

机上査定のデメリット・注意点

• 査定精度が低い
  実際の建物状態や室内状況が反映されない

• 査定価格に幅が出やすい

• 成約価格とは差が出る可能性が高い

• 特殊な物件（再建築不可・変形地など）は正確性が落ちる

訪問査定とは？

訪問査定では、机上査定で使用するデータ情報に加え、
現地でしか分からない要素を確認しながら査定価格を算出します。

訪問査定のメリット

• 査定精度が高い

• 実際の売却価格に近い金額が分かる

• 売却時期や価格設定などの具体的な売却戦略を提案してもらえる

• 物件の強み・弱みを客観的に把握できる

訪問査定のデメリット・注意点

• 立ち会いが必要な場合がある

• 査定結果が出るまで数日〜1週間程度かかる

• 複数社に依頼すると手間がかかる

• 売却を前提とした営業提案を受けることがある

まとめ

今回は、不動産売却における査定の種類やおすすめのケースをお伝えしました。
まずは大まかな価格が知りたいという方は机上査定、本格的に売却を進めたい方は訪問査定を依頼しましょう。
どちらも【無料】【秘密厳守】ですのでお気兼ねなくお申しつけ下さい。

弊社は、【恵庭市】【千歳市】【北広島市】【長沼町】の地域密着型の不動産専門店になります。
不動産売却をご検討されている方は、ぜひ「クアトロホーム」までお気軽にご相談ください。